Оценочная экспертиза

Получите независимую оценочную экспертизу недвижимости, рыночной стоимости, зданий, ущерба, работ и ценных бумаг от квалифицированного эксперта!

Оценочная экспертиза представляет собой особую разновидность экспертного исследования, которое назначается в целях определения кадастровой, рыночной и любой другой стоимости объекта исследования в рамках судопроизводства. Оценочная стоимость позволяет установить реальность тех или иных цен, определить правомерность заключения сделок с точки зрения финансовой составляющей. В данной статье мы рассмотрим в каких случаях, зачем и почему проводится судебная оценочная экспертиза.

Что можно оценить с помощью экспертизы? Как правило, оценку можно провести для любого предмета или объекта, но чаще всего к экспертам обращаются для установления реальной стоимости:

Недвижимости (нежилого помещения, квартиры во многоквартирном доме, части недвижимого имущества, дома и т.д.);
Движимого имущества (транспортного средства, плавательного средства, железнодорожного транспорта и т.д.);
Земельного участка;
Предметов интерьера, имущества (бытовой техники, ювелирных изделий, изделий декора и искусства и т.д.);
Объектов, на которые распространяются авторские и смежные права (патенты, образцы, торговые марки, произведения и т.д.);
Оборудование (станки, промышленное оборудование, спецтехника и т.д.);
Существующих ставок платы за аренду;
Ценных бумаг, к которым относятся акции, облигации, вексели, другие долговые бумаги и т.д.;
Стоимости нанесенного ущерба или определенных затрат.

от 1 000 за 1 единицу при количестве объектов более 10 шт.

от 5 000 за 1 единицу в случае оценки индивидуальной вещи

от 5 000 за 1 шт. (котируемые)

индивидуально (не котируемые)

Оценка экспертизы относительно стоимости определенного имущества или объекта может понадобиться в ряде случаев. Как правило, экспертное исследование назначается в следующих случаях:

- 1. Существует необходимость продажи определенного объекта или имущества (это может быть любое движимое или недвижимое имущество – транспортные средства, недвижимость, земельный участок и т.д.). В целях установления объективной цены необходимо определить актуальную цену, действующую на сегодняшний день, для достижения оптимальных и наиболее выгодных условий сделки.
  2. Необходимо определить реальную стоимость определенного объекта в прошедшем времени, например – узнать, сколько стоил земельный участок на определенной территории несколько лет назад.
  3. Необходимо уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и, соответственно, провести экспертную оценку земельного участка.
  4. Существует необходимость определения вероятной или точной величины арендной платы за пользование определенным имуществом для дальнейшего сравнения с действующей стоимостью аренды у текущего арендодателя.

Отметим, что в рамках судебного производства могут преследоваться и другие цели. Так, проведение оценочной экспертизы может понадобиться для определения правомерности сделок с недвижимостью, для определения денежного выражения нанесенного ущерба, при хищении имущества и т.д.

Разновидности оценочной экспертизы

На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования:

- 1. Рыночная стоимость. Экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств.
  2. Кадастровая цена. Подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий.
  3. Ликвидационная стоимость. Представлена денежной величиной, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению.
  4. Инвестиционная цена. Определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий.

Читать еще: Пдд с подробными комментариями

Отметим, что в рамках судопроизводства проведение оценочной экспертизы, а также проведение экспертных исследований вне судебных споров предусматривает изучение, установление или подтверждение рыночной стоимости или кадастровой цены определенного объекта исследования.

Вопросы оценочной экспертизы

Как правило, чаще всего возникают следующие вопросы в рамках экспертного исследования или изучения стоимости имущества:

- 1. Определить рыночную стоимость определенного недвижимого или движимого имущества (квартиры/автомобиля/оборудования/земельного участка и т.д.) на определенную дату.
  2. Установить фактическое соответствие стоимости с реальными показателями. Другими словами, вопрос звучит так: действительна ли установленная стоимость объекта на указанную дату и является ли цена, отображенная в первичных документах, соответствующей реальности?
  3. Определить, какая действовала рыночная стоимость платы за аренду определенного помещения или оборудования на указанную для экспертизы дату оценки.
  4. Какова реальная (или номинальная) стоимость ценных и долговых бумаг на определенный период времени?
  5. Какая сравнительная цена, при аналогичных условиях, на сервитут?
  6. Какова цена имущества, находящегося в долевой собственности, на исследуемую дату?
  7. Установить соответствие рыночной и договорной цены объекта недвижимости на рынке.

В рамках экспертизы могут рассматриваться и другие вопросы, в зависимости от запросов субъекта назначения экспертизы. Отметим, что современная методика проведения оценочной экспертизы предусматривает возможность проведения широкого спектра оценочных исследований вне зависимости от объекта.

Напоследок отметим, что стоимость оценочной экспертизы напрямую зависит от фронта работ, объема, исследуемого объекта, времени, которое потребуется на составление экспертного заключения, и других факторов.

Судебно-оценочная экспертиза

Судебно-оценочная экспертиза, это процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба. Оценочная экспертиза назначается судом в тех случаях, когда стороны не могут прийти к согласию о стоимости спорного имущества или размера ущерба (упущенной выгоды).

Привлечь независимого оценщика граждане и организации могут только в рамках гражданского или арбитражного процесса. Для этого заинтересованная сторона должна внести ходатайство с указанием вида экспертизы, обоснованием ее необходимости и указанием организации, которая будет проводить экспертизу.

Цели судебно-оценочной экспертизы

В гражданских и арбитражных судах при рассмотрении дел касающихся имущественных споров может возникнуть необходимость в независимой экспертизе. Чаще всего она необходима, когда отсутствуют достоверные сведения о стоимости имущества или нанесенном ему ущербе. Так судебно-оценочная экспертиза позволит:

оспорить размер уплачиваемого налога на имущество;
определить размер долей в обществах при выходе из них;
разделить при разводе совместно нажитое имущество;
установить ущерб нанесенный имуществу;
определить долю наследства и пр.

Виды судебно-оценочной экспертизы

По предметам исследования судебно-оценочная экспертиза делиться:

определение рыночной стоимости зданий;
оценка стоимости бизнеса;
оценка производственных комплексов и оборудования;
оценка ценных бумаг;
оценка транспорта;
оценка земельных участков;
оценка интеллектуальной собственности;
оценка нанесенного ущерба;
оценка упущенной выгоды и пр.

Различается судебно-оценочная экспертиза и по целям. Например, если в процессе рассмотрения имущественного спора суд или стороны приходят к необходимости проведения такой экспертизы, то такая оценка имущества или ущерба будет считаться первичной. В тех случаях, когда данные уже проведенной экспертизы являются не полными или недостаточные судом может быть назначена дополнительная оценочная экспертиза.

Если стороны конфликта или суд сомневается в корректности проведенной экспертизы, то стороны могут ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Такая экспертиза может быть назначена и по решению суда для выявления ошибок в отчете оценщика.

Судебно-оценочная экспертиза

определяет стоимость имущества либо размер ущерба, который был ему причинен.

Является необходимой процедурой, когда стороны в результате спора или судебного разбирательства заходят в тупик, представляя друг другу весьма разнящиеся оценки. В таком случае экспертиза проводится на основании определения суда. При этом оценщик приобретает статус эксперта.

Home
> Судебно-оценочная экспертиза

Судебно-оценочная экспертиза в Москве

Судебно-оценочная экспертиза назначается следственными органами или судом при необходимости поучить точное представление о стоимости движимого и недвижимого имущества/имущественных прав, размера упущенной выгоды или понесенного ущерба в ряде хозяйственных и гражданских имущественных споров.

Читать еще: Причинение среднего вреда здоровью при дтп

Ассоциация «Объединение судебных экспертов» выполняет по решению суда или заказу коммерческих и частных заказчиков в Москве полный комплекс профессиональных исследований в рамках независимой судебно-оценочной экспертизы.

Эксперты компании и приглашенные специалисты выполняют оценку всех видов имущества:

· недвижимых объектов – земельных участков, жилых, коммерческих и незавершенных объектов;

· всех видов транспортных средств, оборудования и техники;

· нематериальных активов, имущественных комплексов готового бизнеса;

· ценных бумаг, дебиторских задолженностей;

· ювелирных ценностей и предметов искусства.

Кроме того, наши эксперты могут оценить объективную рыночную стоимость ремонтных и восстановительных работ, а также всех видов финансовых затрат.

К нам обращаются в ситуациях, когда следственным органам или суду необходимо получить точную стоимость имущества, определить достоверность/недостоверность предоставленной информации сторонами спора, рассудить споры о наследовании или разделе имущественных прав, подтвердить законность и адекватность коммерческих сделок, оценить размер понесенного ущерба или страховой компенсации.

Оценочная экспертиза

Оценка – это процесс определения стоимости объекта на рынке или отдельных прав в отношении этого объекта, она предполагает изучение оценщиком функционального и физического состояния объекта в целях установления его реальной цены. Стоимость объектов оценки подразделяется на: рыночную, ликвидационную, инвестиционную, кадастровую. Рыночная стоимость объектов – это наиболее вероятная цена, по которой объекты могут быть проданы.

Процесс оценки, в условиях современной жизни необходим, для определения ценности имущества физического или юридического лица, представляющего для собственника какую – либо ценность.

НИИСЭ предоставляет полный спектр высококвалифицированных услуг в области оценочной деятельности. Профессионализм сотрудников компании НИИСЭ — различных специальностей подтверждается дипломами об образовании по соответствующей специальности, курсами повышения квалификации, большим практическим стажем работы сотрудников.

Оценочная проверка проводится для целей

залога,
купли-продажи,
налогообложения,
предъявления в суд,
вступления в наследство,
внесения в уставной капитал,
переоценки основных фондов,
определения величины ущерба.

Оценка объектов, находящихся в собственности позволяет решить множество актуальных задач, для отстаивания своей точки зрения в судебных спорах и возмещения ущерба в полном объеме.

Задачи решаемые при производстве экспертизы

исследование объектов оценки с целью определения их рыночной стоимости;
исследование объектов оценки с целью определения стоимости восстановительного ремонта;
исследование объектов оценки с целью определения возможности их реального раздела между собственниками;
исследование объектов оценки с целью определения их стоимости при судебных спорах.

Объекты экспертизы

недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения, квартиры, земельные участки, домовладения, незавершенное строительство и др.);
оборудование и транспорт;
объекты движимого имущества (мебель, предметы интерьера, техника и др.);
неотделимые улучшения (отделка жилых, нежилых помещений) в т.ч. ущерб нанесенный заливами, пожарами и пр.;
право аренды на недвижимое имущество;
отчеты и экспертные заключения, выполненные другими организациями.

Материалы, предоставляемые для производства оценки

заявка на проведение исследования или определение суда;
документы, подтверждающие собственность, технические характеристики
оцениваемого объекта и другую информацию имеющую отношение к предмету оценки;
документы, подтверждающие оплату услуг.

Стоимость и сроки выполнения оценки

Стоимость услуг зависит от объема предстоящей работы и ее сложности. Определяется экспертом в каждом случае индивидуально. Работы проводятся в течение 7-30 рабочих дней. Точные сроки зависят как от специфики заказа, так и от загруженности экспертов лаборатории НИИСЭ.

В случае возникновения каких-либо дополнительных вопросов вы можете получить консультацию по телефону +7 (495) 945-46-41.

Оценочная экспертиза — АНО Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза»

Гид по экспертизам

Речка чернее ночи. ТВ Россия-1

Улика из прошлого. Смерть Наполеона. ТВ Звезда

Участие в конференциях

Мы — победители Ежегодного Городского Конкурса «МОСКОВСКИЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ-2016» в номинации «УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА: консалтинг и сопровождение бизнеса», а также Ежегодного Конкурса «ЛИДЕР ПРОМЫШЛЕННОСТИ — 2016» за успешную деятельность в производственной сфере г. Москвы в специальной номинации « СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ КОМПАНИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ВО ВСЕХ ОБЛАСТЯХ И ВСЕСТОРОННЕЙ ПОДДЕРЖКИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ»

НАС РЕКОМЕНДУЮТ СУДЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автономная Некоммерческая Организация Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — профессиональный холдинг в области независимой экспертизы, кадровой безопасности и безопасности личности. Посмотреть список судов

ДЛЯ ОРГАНОВ ДОЗНАНИЯ, ВЕДОМСТВ И СЛЕДСТВЕННЫХ ОРГАНОВ РФ СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Читать еще: Парковка на платной парковке без номеров

Виды экспертиз:

Записаться на бесплатную консультацию эксперта

Заказать информационное письмо для проведения судебной экспертизы

В наше время оценочная экспертиза не является отдельным видом судебной экспертизы. Она больше считается комплексом экспертиз, таких как автотехническая, товарная, строительная, финансово-экономическая и выполняет роль той, в какой области приходится проводить исследования. Но мы убеждены, что в скором будущем этот недостаток будет исправлен нормативным способом Министерством юстиции России и закреплен следующим.

Оценка недвижимого имущества.

Оценочная стоимость недвижимого имущества представляет собой рыночную оценку объекта или конкретных прав относительно него. Подобная оценка является комплексом следующих действий: определение стоимости права собственности либо других прав, к примеру, права аренды, пользовательского права и других по отношению к разным объектам недвижимого имущества.

Оценочной экспертизой называют исследовательскую работу, проводимую по инициативе государственных органов управления или граждан РФ для определения реальной стоимости любого объекта – недвижимость, имущество, фонды предприятий, транспорт, предмета искусства.

Автономной некоммерческой организации Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» осуществляется ряд услуг, среди которых оценочная экспертиза является одной из постоянно востребованных. Для ее проведения привлекаются квалифицированные эксперты, определяя рыночную стоимость проверяемого объекта. Это особенно важная статья при разделе имущества, различных сделок по купле-продаже, для получения кредита с предоставлением залога в форме имущества, определения суммы налога с имущества, заключении брачных договоров и изъятии имущества за долги, для определения точной страховой суммы при страховании объектов.

Продажа земельных участков всегда осуществляется с оценкой земли – для того, чтобы не сделать ошибку в определении стоимости сделки.

При оценке принимается во внимание площадь участка, расположение, состояние, благоустроенность, доступность транспорта и его назначение.

Оценочная экспертиза автомобиля необходима для осуществления права наследования.

Инициаторами экспертизы, как правило, бывают либо наследники, либо нотариус. Оценка может понадобиться, если автомобиль отдается в дар, чтобы определить размеры налога на прибыль и пошлины.

Любая продажа техники, оборудования, их списание, страхование, аренда или утилизация требует определения стоимости.

Для этого необходимо провести оценочную экспертизу оборудования. То же самое касается оборудования, произведенного за границей и ввозимого на территорию РФ, его оценка необходима, чтобы подтвердить таможенную стоимость.

При привлечении инвестиций в свой бизнес и разработке плана по его развитию и совершенствованию управлением принято заказывать оценочную экспертизу. Так же оценку принято заказывать при реструктуризациях компаний, страховании или определении кредитоспособности.

Оценку экспертов проводят перед продажей или покупкой части компании или всего предприятия целиком.

Строительная оценочная экспертиза определит рыночную стоимость здания или сооружения, которое еще не было введено в эксплуатацию, после чего его можно будет продавать, застраховать, оформить кредит или принять взвешенное решение по его рациональному использованию.

Оценочную экспертизу аренды может заказать арендодатель, чтобы точнее определить, какую плату требовать за предоставление аренды, так и арендатор, если сомневается в адекватности арендной ставки и хочет предотвратить возможные конфликты по этому поводу с арендодателем.

Оценочная экспертиза любого вида может быть инициирована судом либо заинтересованными сторонами в частном порядке. Часто она заказывается, чтобы уточнить стоимость имущества в спорах, для определения суммы ущерба, который нужно возместить и т.д.